Jaki VAT na mieszkania deweloperskie?

autor:

data utworzenia: 3 października 2023

Podatek VAT a mieszkanie od dewelopera

W Polsce obowiązuje stawka podatku VAT na poziomie 23 procent. Nie jest ona najwyższa ani najniższa w Europie. Z punktu widzenia Urzędu Skarbowego kupując mieszkanie od dewelopera nabywa się pewnego rodzaju towar, a jak wiadomo – każdy towar jest objęty podatkiem VAT od towarów i usług. Spoglądając na oferty deweloperów można zauważyć, że najczęściej podają oni ceny za metr kwadratowy brutto. To oznacza, że jest już w nią wliczony podatek.

Warto jednak zaznaczyć, iż fiskus przewidział także stawkę preferencyjną, która jest obniżona do 8 procent VAT. Dotyczy ona jednak jedynie mieszkań do 150 metrów kwadratowych oraz domów jednorodzinnych do 300 metrów kwadratowych. Taki fakt wynika z możliwości kształtowania polityki mieszkaniowej przez wysokość podatku oraz chęci dostarczania nabywcom tańszych lokali mieszkalnych. Niższa stawka stanowi ponadto zachętę dla sektora prywatnego, aby inwestorzy budowali więcej lokali i je sprzedawali.

Inwestorzy muszą jednak wiedzieć, że preferencyjna stawka podatku VAT nie dotyczy lokali niemieszkalnych, jak na przykład garaży, czy komórek lokatorskich. W przypadku VAT wynosi 23 procent. Niektórzy deweloperzy stawiają warunek, co do zakupu nieruchomości w postaci wykupienia miejsca postojowego. Wiąże się to ze wzrostem kosztów zakupu całej nieruchomości.

Sprawdź naszą ofertę mieszkań i apartamentów na sprzedaż: https://republikawnetrz.pl/mieszkania-i-apartamenty-w-sprzedazy/

Czy można ubiegać się o zwrot podatku VAT po zakupie nieruchomości?

W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera, inwestor musi zapłacić podatek w wysokości 23 procent. Z reguły jest on już wliczony w cenę mieszkania. Jest to też o tyle komfortowa sytuacja, że szukając swojego wymarzonego mieszkania, ma się określony budżet i do ceny nieruchomości widocznej na ogłoszeniach nie trzeba już doliczać podatku. 23 procent to jednak w ogólnych rozrachunku dosyć wysoka kwota i idealną sytuacją byłby jej zwrot. Niestety, ale polskie prawo nie przewiduje takiej możliwości po finalizacji kupna mieszkania, jeśli będzie ono służyło na prywatny użytek. W przypadku, gdy jest to nieruchomość inwestycyjna i lokal użytkowy, taka sytuacja może mieć już miejsce.

Obecnie rynek mieszkań na wynajem staje się coraz popularniejszy, dlatego osoby mające odpowiedni kapitał chętnie w nie inwestują z myślą o zarobku długo lub krótkoterminowym. Aby mieszkanie było zwolnione z podatku VAT 23 procent i podlegało stawce preferencyjnej, musi zostać zgłoszone do starostwa powiatowego jako lokal użytkowy.

Zgodnie z przepisami prawa, lokal użytkowy nie jest mieszkaniem i ma na stałe wydzielone przegrody budowlane. Przeznaczony on jest na cele użytkowe, do czego zaliczyć można między innymi działalność gospodarczą, w tym również wynajem na zarobek.

Co istotne, w obecnych czasach inwestorzy coraz częściej decydują się na zakup kilku mieszkań o większym metrażu i wydzielają w nich tak zwane mikroapartamenty. Warto tutaj dodać, że taki proceder jest mocno kwestionowany przez niektórych inwestorów. Tego rodzaju mikroapartamenty często są także sprzedawane jako lokale użytkowe.