Czym jest księga wieczysta i dlaczego warto się z nią zapoznać?

autor:

data utworzenia: 10 stycznia 2024

Co warto wiedzieć o księdze wieczystej i jakie zawiera informacje?

Księga wieczysta jest dokumentem urzędowym potwierdzającym stan prawny nieruchomości, prowadzonym w systemie teleinformatycznym. Dostęp do niej jest możliwy dla każdego obywatela poprzez wpisanie numeru KW, co pozwala na zapoznanie się z jej zawartością. Dokument ten stanowi podstawowy dowód na istnienie praw własności do nieruchomości, umożliwiając poznanie stanu prawnego, ustalenie właściciela oraz jakie prawa i obowiązki są związane z lokalem. W momencie, gdy mieszkanie jest gotowe do przekazania, odbywa się przeniesienie prawa własności i podpisanie aktu notarialnego. Następnie notariusz składa wniosek do Sądu Rejonowego, co skutkuje założeniem KW dla danej nieruchomości.

Do najważniejszych informacji, jakie można znaleźć w księdze wieczystej zaliczyć można:

• dane właściciela,
• lokalizację nieruchomości,
• przeznaczenie nieruchomości,
• opis lokalu,
• metraż nieruchomości,
• dane dotyczące założenia księgi wieczystej,
• informacje o hipotekach,
• prawa przysługujące osobom trzecim,
• służebności.

Na jakie działy dzieli się księga wieczysta?

Księga wieczysta składa się z czterech działów, które zawierają różne rodzaje informacji o nieruchomości. Pierwszy dział zawiera informacje ogólne, takie jak dokładne oznaczenie nieruchomości, adres, powierzchnię, liczbę pomieszczeń, kondygnacji oraz prawa przysługujące właścicielowi, w tym możliwość poruszania się po innych działkach, zasady korzystania z parkingów i udział w częściach wspólnych. Drugi dział zawiera informacje o właścicielu lub użytkowniku nieruchomości, w tym dane o wielkości udziałów poszczególnych współwłaścicieli.

Trzeci dział prezentuje prawa i roszczenia dotyczące nieruchomości, w tym obciążenia takie jak służebności gruntowe i przesył, istotne dla potencjalnych nabywców w kontekście ewentualnej egzekucji z nieruchomości. Czwarty dział zawiera informacje o hipotekach, w tym o ich wysokości i rodzaju, co jest bardzo ważne dla osób zainteresowanych zakupem domu lub mieszkania, gdyż wskazuje na ewentualne obciążenia hipoteczne.

W jaki sposób znaleźć księgę wieczystą?

Aby uzyskać informacje o nieruchomości z księgi wieczystej, należy najpierw poprosić sprzedającego o jej numer. Odmowa podania numeru przez sprzedawcę może wskazywać na potencjalne problemy, co sugeruje rozważenie rezygnacji z oferty. Księgi wieczyste są dostępne w formacie papierowym i elektronicznym. Dostęp do wersji papierowej możliwy jest poprzez odwiedzenie wydziału ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym odpowiednim dla lokalizacji nieruchomości. W sądzie każdy może przeglądać księgi pod nadzorem jego pracownika i otrzymać odpis zwykły, który zawiera tylko aktualne wpisy.

Od kilku lat działa elektroniczny rejestr ksiąg wieczystych, aktualizowany przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Aby korzystać z tej wersji, potrzebny jest numer księgi wieczystej, który należy wprowadzić na odpowiedniej stronie internetowej. Ta forma dostępu zapewnia łatwiejszy i szybszy dostęp do informacji o nieruchomościach.

Kiedy warto zapoznać się z księgą wieczystą?

Wgląd do treści księgi wieczystej umożliwia zapoznanie się z aktualnym stanem prawnym nieruchomości. Jest to szczególnie ważne w różnych sytuacjach związanych z rynkiem nieruchomości. Przy nabyciu mieszkania z rynku wtórnego lub działki, wiedza o stanie prawnym nieruchomości zawarta w księdze wieczystej jest niezbędna do podjęcia świadomej decyzji. Także w przypadku dziedziczenia nieruchomości lub uczestnictwa w postępowaniu spadkowym, gdzie nieruchomość jest przedmiotem postępowania, dostęp do księgi wieczystej pozwala na dokładne zrozumienie sytuacji prawnej dotyczącej nieruchomości.